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Vendredi 19 avril 2024 22:19
Avec l'annonce du vaste projet de relance de Joe Biden et des taux d'emprunt historiquement bas, c'est le moment d'investir aux États-Unis ! L'immobilier américain, fondé par Franck Nogues et Mathieu Lacaile, propose aux Français de se lancer et d'investir dans des biens locatifs aux États-Unis.
Après avoir finalisé avec succès les opérations de leurs clients en Floride, en Géorgie, et notamment à Atlanta, les deux entrepreneurs et leur équipe se sont installés il y a cinq ans à Détroit dans l'État du Michigan. Cette ville en plein essor économique est tournée vers l'avenir, et dispose d'un fort potentiel dans l'investissement locatif.
L'immobilier américain propose à ses investisseurs français les meilleurs biens, 100% certifiés, les meilleurs quartiers de Détroit, et avec un taux de rendement supérieur à 7 %.
L'entreprise s'occupe également de tous les aspects de l'investissement locatif grâce à son "pack clé en main comprenant l'achat, la gestion, la maintenance et la vente.
Investir autrement avec l'immobilier américain
Des professionnels de l'immobilier chevronnés
L'immobilier américain dispose d'une solide expérience, acquise depuis plus de dix ans sur le vaste territoire des États-Unis. L'entreprise a su bâtir sa réputation grâce à l'expertise de son équipe franco-américaine composée d'experts comptables, d'avocats fiscalistes et de professionnels de l'immobilier.
L'entreprise a été créée par Franck Nogues, en charge du développement stratégique de l'entreprise, et de Mathieu Lacaile qui supervise les achats/ventes de biens et est en charge du développement numérique de l'entreprise.
Ils sont accompagnés d'Emmanuel Chapuis, qui développe la stratégie commerciale et accompagne le développement des conseillers en gestion de patrimoine, d'Amoz Israel, Directeur de Gestion, supervisant les gestionnaires de propriété, et de David Artist, conducteur de travaux, à la tête d'une équipe de 25 personnes en charge de la rénovation et de la maintenance des biens.
Parce que nous vivons des crises à répétition, parce que la rentabilité des placements est en berne en Europe, parce que la fiscalité française et la CSG sont de plus en plus confiscatoires, parce que la sécurité de nos avoirs en banque est limitée, il est conseillé de diversifier son patrimoine.
Leur proposition
Pour L'immobilier américain, c'est le meilleur moment d'investir aux États-Unis, et plus particulièrement dans la ville de Détroit. Pour cela, l'entreprise propose d'accompagner l'investisseur français dans son projet immobilier.
Elle maîtrise toute la chaîne de l'investissement : de l'achat à la revente, en passant par les partenariats avec les banques internationales réglementées pour le transfert de devises, l'accompagnement juridique et fiscal, la rénovation, la gestion et la maintenance.
L'immobilier américain propose un investissement facile et rentable grâce à son « pack investisseur clé en main ». Ce pack permet de sécuriser l'investissement et d'optimiser son rendement. Celui-ci est estimé supérieur à 7 %.
Les maisons proposées par L'immobilier américain sont individuelles, de type colonial, en briques, d'environ 120 m² avec trois à quatre chambres et 500 m² de terrain. Elles sont situées dans les meilleurs quartiers de Détroit.
Les atouts d'un investissement différent
- Un complément de revenu net d'impôts important, sécurisé et transmissible ;
- Un potentiel de plus-value ;
- Une diversification patrimoniale hors zone Euro et en dollars ;
- Une sécurité du capital sur le long terme grâce à l'investissement dans la pierre ;
- La protection face à un éventuel retour de l'inflation ;
- La maîtrise de sa fiscalité et de ses prélèvements sociaux.
Les avantages d'investir aux États-Unis
La première économie mondiale
Avec une économie représentant 12 % du commerce mondial, 23 % du PIB, 40 % de la capitalisation boursière et 60 % de sa production mondiale s'échangeant en dollars, les Etats-Unis sont sans conteste au centre de l'économie mondiale ! Le revenu national par habitant en parité de pouvoir d'achat était de 63 638 dollars aux États-Unis en 2018 contre seulement 47 284 dollars en France. Lors d'une crise, l'économie américaine a également tendance a rebondir plus rapidement que l'économie européenne.
Il est donc très intéressant d'investir aux États-Unis, première économie mondiale, plutôt qu'en France. Le dollar est la monnaie la plus échangée au monde. La rentabilité est conséquente car les prix sont plus abordables qu'en Europe mais avec des loyers équivalents. Et la fiscalité est beaucoup plus avantageuse grâce à la Convention de non double imposition franco-américaine.
Détroit, une ville en plein essor économique et tournée vers l'avenir
L'immobilier américain encourage les investisseurs français à investir aux États-Unis, mais plus particulièrement à Détroit dans l'État du Michigan. C'est une ville en plein essor économique dans laquelle les prix de l'immobilier sont abordables et qui est résolument tournée vers l'avenir !
Ses atouts :
- L'importante activité du secteur automobile. La voiture du futur, propre et autonome, verra le jour à Détroit. Des groupes comme Google, Ford, PSA-Fiat-Chrysler et des centaines de Startups emploient des ingénieurs venus du monde entier pour venir travailler à Détroit sur ce projet.
- L'activité économique en plein essor. Le faible prix de l'immobilier à Détroit a permis d'attirer de grandes entreprises. Microsoft, Amazon ou encore Ikea disposent d'antennes dans la ville. Ce regain d'activité a notamment permis une baisse du taux de chômage et une affluence de jeunes travailleurs attirés par des loyers moins exorbitants que dans les grandes villes telles que New-York ou Chicago.
- Le maire de Détroit, Mike Duggan, a lancé un vaste programme de réhabilitation de certains quartiers, favorisant ainsi l'investissement immobilier.
- Le prix des maisons sélectionnées est abordable et bien moins élevé qu'avant la crise des subprimes. Le prix d'entrée est de 65 000 dollars pour une maison de 100 m² avec trois chambres.
- Détroit est idéalement située puisque la ville se trouve au centre des Grands Lacs, la plus grande réserve d'eau douce au monde, un atout important pour l'avenir.
Les 12 commandements de L'immobilier américain pour réussir son investissement aux États-Unis
1. Bien choisir son intermédiaire. Un investisseur français doit vérifier que son intermédiaire est en conformité avec la Loi Hoguet de 1970, détient bien la carte T de transaction immobilière ainsi qu'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
2. Cibler le bon emplacement. Tous les quartiers de Détroit ne sont pas propices à l'investissement car la gestion y est plus difficile. Il faut privilégier des quartiers dans lesquels peu de maisons sont vides et inoccupées, où le voisinage entretient bien ses habitations, proches d'écoles, de parcs, de commerces et d'axes routiers, dans lesquels la ville investit dans la voirie et l'assainissement et enfin dans lesquels la demande locative est plutôt forte.
3. La transaction. Celle-ci doit obligatoirement passer par une "Title Company", qui est l'équivalent d'un notaire. L'immobilier Américain conseille de créer une société LLC (Limited Liability Company), à responsabilité limitée, qui permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les démarches sont effectuées en 72h pour un coût de 300 dollars.
4. Les règlements. Eux-aussi doivent être réalisés auprès de la Title Company. La signature du compromis de vente doit être accompagnée d'un acompte de 5000 dollars et le solde est réglé lors de la signature de l'acte de vente. Celle-ci se fait sous 45 jours.
5. La garantie du titre de propriété. Il faut exiger un « Warranty Deed » qui permet de couvrir les dettes passées.
6. Les intermédiaires. Ces derniers doivent posséder les accréditations nécessaires pour pouvoir commercialiser et gérer les biens.
7. S'assurer de l'évolution des travaux. Il est conseillé de demander des photos ou un film pour être certain que les travaux de rénovation ont bien été effectués.
8. Bien choisir son futur locataire.
9. Avoir son propre service d'entretien. L'équipe de L'immobilier américain sur place assure le suivi quotidien. L'investisseur français peut suivre l'évolution de son compte grâce à un logiciel performant de gestion.
10. Ne pas oublier les travaux d'entretien.
11. Faire attention aux propositions de rendement. Il faut éviter d'accepter des propositions de maison individuelle avec un taux supérieur à 9 %. L'expérience montre que les taux sont plutôt situés entre 7 et 9 %.
12. Ouverture du compte en banque. Il ne faut jamais ouvrir de compte bancaire à distance en passant par une personne intermédiaire. Il existe aujourd'hui de nombreuses banques en ligne de confiance où il n'est pas nécessaire de se déplacer aux États-Unis.
À propos des fondateurs de L'immobilier Américain
L'immobilier américain est une jeune entreprise fondée par Franck Nogues, conseiller en gestion de patrimoine, et Mathieu Lacaile, entrepreneur spécialiste de l'investissement immobilier aux USA.
Franck détient un Master in Business Administration (MBA) en Gestion de Patrimoine et est Conseiller en investissements financiers adhérent à la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP). Depuis 12 ans, il conseille ses clients sur l'investissement aux USA.
Mathieu Lacaile a fait ses études aux États-Unis. Il a travaillé comme Journaliste chez BFM TV de 2005 à 2012 avant de revenir aux USA pour créer son entreprise d'investissement immobilier. Cela fait sept ans que Mathieu achète et rénove des maisons aux Etats-Unis.
Pour faire face à la demande des CIF et des CGP, Franck Nogues et Mathieu Lacaile ont décidé de s'associer en 2019 pour fonder ensemble L'immobilier américain, afin de diversifier le patrimoine de leurs clients en zone US $.
Pour en savoir plus : Site web L'immobilier américain : https://limmobilieramericain.com/
Facebook : https://www.facebook.com/LimmobilierAmericain/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/l-immobilier-am%C3%A9ricain/
YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCCwShCVQqGicgQ1sOSqZ0_w
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