Pinel : un regain d'intérêt depuis l'annonce de sa suppression ?

Paris, le 15 juin 2021 - Malgré la fin du dispositif fixée pour 2024, Pinel continue d'être attractif. Les taux d'intérêts historiquement peu rémunérateurs, la situation fiscale en débat sur fond de campagne présidentielle, etc. Ces facteurs poussent les particuliers à se jeter sur les opérations Pinel encore disponibles aux qualités fiscales intéressantes. Claire Pouget, conseillère en création et gestion de patrimoine chez Groupe Quintésens, nous éclaire sur le sujet.

Un dispositif intéressant à partir d'un montant d'impôts de 3000€

« Pinel est un excellent levier pour les contribuables qui souhaitent créer un patrimoine immobilier. Pour rappel, ce dispositif permet de déduire une partie de l'achat d'un logement de ses impôts en contrepartie d'une mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Il est intéressant pour les Français qui paient au moins 3 000€ d'impôts. », affirme Claire Pouget. Même si sa suppression a été actée pour la fin 2022 pour sa forme actuelle et 2024 de manière définitive, l'annonce a provoqué un regain d'intérêt. « La possible hausse de la fiscalité dans les prochaines années encourage les Français à se jeter sur les « bonnes affaires ». Pinel constitue actuellement ce bon plan. », analyse Claire Pouget. La restriction du dispositif Pinel aux métropoles et leurs abords ainsi qu'aux logements uniquement collectifs n'a pas freiné les particuliers. « Ce sont des projets dans des zones attractives et dynamiques. Le risque de vacances locatives est minime et maîtrisé. Le dispositif est également inscrit dans une loi cadre. Initier un Pinel aujourd'hui c'est s'assurer une optimisation fiscale sur les 6, 9 ou 12 années à venir alors que la pression fiscale pourrait être amenée à évoluer. », ajoute Claire Pouget.

Des investissements locatifs qui suivent les mêmes tensions que le marché traditionnel

Alors qu'avant la crise les investisseurs n'apportaient que peu d'attention aux extérieurs, ils sont devenus aujourd'hui un critère de choix même dans le cadre d'un investissement locatif. « Les particuliers ont conscience de l'avantage que représente un extérieur par rapport aux autres biens concurrents sur le marché. C'est un critère qui est monté en haut de la liste même chez les investisseurs. », précise Claire Pouget. Les appartements avec terrasse ou avec rez-de-jardin sont particulièrement prisés auprès des conseillers Quintésens. La performance énergétique du bien est également un sujet d'intérêt pour les investisseurs. « Les candidats locataires portent toujours plus d'attention aux performances énergétiques des appartements afin de maîtriser le coût du logement. Un DPE et un GES optimaux sont des alliés pour un investissement locatif ». La barème actuel du dispositif Pinel se poursuivra jusqu'à la fin 2022. Il deviendra dégressif à partir de 2023 jusqu'à sa disparition en 2024 sauf dans le cas d'un bâtiment et de logements à hautes performances énergétiques pour lesquels le barème actuel ne changera pas jusqu'à la disparition du dispositif Pinel.

À propos de Quintésens :

Cabinet spécialisé en gestion et création de patrimoine, Quintésens fait partie de Pluralle Groupe fondé en 2020 au même titre que Privilège Courtage, Lifestone et Quiétis Gestion. Pluralle Groupe dispose aujourd'hui de plus de 1000 collaborateurs présents à son siège parisien et dans ses 60 agences régionales. Pluralle Groupe répond à toutes les problématiques patrimoniales auxquelles sont confrontées les particuliers : défiscalisation, placements, investissement immobilier, achat immobilier, financement, rachat et regroupement de crédits, assurance emprunteur, gestion locative. Pour en savoir plus : https://pluralle.fr/