10.3 % de compromis de vente en plus en janvier 2025 qu'en janvier 2024
12 % de plus de compromis en 2024 qu'en 2023.
On voit quand même du mieux. Le printemps n'est pas encore là et les transactions pourraient reprendre.
J'avais peur d'un effondrement. Pour le moment cela se maintient.
Les incertitudes fiscales demeurent mais les baisses de prix portent leur fruit aussi.
Voici en substance les propos tenus par le patron d'Orpi.
Maintenant faisons une vraie analyse car c'est un peu indigents comme propos si vous voulez mon avis.
Bon la situation est complexe.
Normalement les taux devraient baisser en raison des baisses de taux décidées par la BCE.
Mais si la France fait n'importe quoi et que notre dette est attaquée par les marchés les taux peuvent monter en flèche et casser l'immobilier.
D'un autre côté si tout le monde a peur que la France fasse faillite que préférez vous avoir?
Du cash à la banque ou une maison ou un appartement?
Franchement? Dans un tel cas, les gens transformerons le cash en immobilier tangible.
Les taux qui montent devraient faire baisser l'immobilier mais s'ils montent trop vite ils feront monter l'immobilier sur crainte d'effondrement.
A cela rajoutez la crise du locatif par manque de logements neufs et un secteur du neuf totalement sinistré puisque les investisseurs sont durablement partis du marché immobilier. Pourquoi? En raison des DPE et de la surprotection des gentils locataires contre les méchants et très vilains propriétaires.
Pour résumer?
Si la France n'a pas d'attaque sur sa dette, les taux continueront à baisser, le marché se maintiendra sans pour autant beaucoup monter puisque ce sera un marché d'occupants et pas d'investisseurs. Si la dette est attaquée le marché pourrait repartir à la hausse en “valeur refuge”.
Charles SANNAT
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