"Dans leurs 6 000 offices, les 13 000 notaires de France voient passer toutes les transactions, et sont donc les observateurs impartiaux du marché immobilier. En 2020, si les volumes de ventes ont baissé, les prix, eux, sont toujours en hausse ( 6,5 % pour les appartements), avec de notables différences entre Paris, qui recule, et la banlieue et les villes moyennes, qui flambent. Les explications de David Ambrosiano, récemment élu président du Conseil supérieur du notariat, notaire à Fontaine, près de Grenoble.
On sent un début d'année timide, sur des volumes qui restent inférieurs à 2020. Mais cela évolue différemment entre la province et Paris. Il ne s'agit pas d'un renversement de marché. Plutôt d'un déplacement en faveur d'un immobilier plus proche de la nature tout en restant connecté, moins cher, avec plus d'espace. Ainsi, en province, sur la base des compromis qui ont été signés, les prix continuent d'augmenter de 1,5 % sur trois mois".
Et oui, nous sommes face à un changement majeur sur le marché immobilier.
Si la pandémie agit comme un catalyseur, s'entasser dans 50m² à 5 alors que l'on peut avoir un pouvoir d'achat en réalité plus élevé en gagnant moins en province car le pouvoir d'achat immobilier est démultiplié allait forcément finir par peser sur les choix des gens.
Dans ma lettre STRATEGIES j'utilise le concept PEL depuis plus de 6 ans maintenant pour Patrimoine, Emploi et Localisation. Les 3 paramètres de votre liberté individuelle qui vous permettent d'atteindre une meilleure indépendance et donc une meilleure vie. Tout dépend de la manière dont vous allez articuler ces différents éléments.
On me rapportait l'histoire ce matin d'une jeune juriste, avocate dans un grand groupe parisien, à¢gée de 28 ans et qui venait de prendre la décision de quitter son 18m² ! Oui, 18m², voilà dans quoi se logent les trentenaires parisiens. Si cela les amuse, c'est parfait, mais ils sont de moins en moins nombreux à accepter ces à¢neries.
La ville très chère devient obsolète, et il n'est pas choquant de voir un saint rééquilibrage se produire.
Rassurez-vous, l'immobilier parisien ne va pas s'effondrer du jour au lendemain, et le mouvement de baisse actuel est renforcé notamment par l'absence des étrangers. Plus de touristes, effondrement des Airbnb, remise sur le marché des milliers de biens qui étaient réservés au meublé de tourisme et qui ne trouvent plus preneur, bref, nous sommes dans la baisse de 10 % conjoncturelle et de court terme qui était attendue et prévue.
Pour le plus long terme, tout dépendra fondamentalement de l'évolution de la situation.
Dans tous les cas, la différence se fera toujours en fonction de la qualité des bà¢tis. Raison pour laquelle le neuf et le récent auront de beaux jours devant eux, de même évidemment que l'ancien bien situé, dans des villes haut de gamme.
Charles SANNAT
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