Quelles villes offrent la meilleure rentabilité locative ?
Beanstock, la plateforme française d'investissements locatifs qui permet d'acheter et de gérer des biens d'investissement en ligne, a calculé les rentabilités nettes et brutes d'un investissement locatif "moyen" dans les grandes villes de France suivantes : Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux,Toulouse, Lille, Nantes, Strasbourg, Rouen, Orléans, Le Havre, Avignon, Perpignan. Et les différences affichent quelques surprises :
Pour cela, les équipes de Beanstock ont savamment agrégé des centaines de données en prenant en compte plusieurs facteurs qui impactent la rentabilité :
1 - Le prix /m2 par ville, basé sur la moyenne des prix des appartements de moins de 35 m2 des offres en ligne sur seloger.com
2 - En considérant que la surface d'investissement locatif 'moyen' est de 18m2 à Paris, 20m2 dans les grandes villes de province, et 25m2 pour les petites villes et villes intermédiaires.
3 - Frais de notaire sont fixés à 8%
4 - Le montant des travaux /m2 et le montant des charges /m2 ont été estimés grâce à l'historique de plus d'un an de transactions sur la plateforme
5 - Le montant moyen de la taxe foncière dans chaque ville pour des appartements de moins de 35 m2
6 - Pour chacune des villes, Beanstock a déterminé le loyer /m2 grâce à l'historique de plus d'un an de transactions, et avec une étude de l'offre pour les villes dans lesquelles la start-up n'est pas présente.
7 - Et enfin, le montant des travaux à effectuer au cours de la durée de vie de l'investissement : le ravalement et des travaux de rafraîchissement.
Grâce à une équipe de spécialistes de l'immobilier et du crédit et à une technologie de pointe, la plateforme traduit le potentiel locatif de biens immobiliers inspectés et vérifiés. Beanstock évalue les projets pour leur potentiel financier afin de rendre le marché locatif transparent et lisible aux investisseurs de tout niveau. Beanstock leur propose ensuite un ensemble de services pour les accompagner tout au long de leur parcours d'investissement, de la sélection des biens à la gestion locative. Quelle que soit l'expérience en immobilier des utilisateurs, Beanstock leur permet de développer et de gérer leur patrimoine immobilier et de prendre en main leur avenir financier.
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Tout investisseur doit se faire son propre jugement avant d`investir dans un produit financier afin qu`il soit adapté à sa situation financière, fiscale et légale
Auteur
Trader et investisseur pour compte propre
David
Trader et investisseur à temps plein.J'adapte mes stratégies en fonction de l'évolution des marchés. Je trade principalement des actions et utilise les analyses techniques pour le day trading et les analyses fondamentales pour les trades à long terme.
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