Les scpi : une autre façon d'investir dans l'immobilier

Les ancêtres des SCPI sont apparues dans les années 1960 et 1970. Elles ont évolué au fil des années pour devenir un véhicule de placement incontournable aujourd'hui. Les avantages rattachés à la pierre-papier sont réels. Et ils sont accessibles à tous, à condition de bien comprendre le fonctionnement d'une SCPI. Tour d'horizon !

Qu'est-ce qu'on attend par SCPI exactement ?

La pierre-papier constitue un terme générique recouvrant les véhicules d'investissement accessibles au grand public tels que les SCPI ou encore les OPCI. Bien entendu, les sociétés civiles de placement immobilier se distinguent par leur performance inégalée. En 2021, les SCPI ont enregistré un rendement annuel d'environ 4,30 %, contre 4,18 % en 2020.

Les SCPI ne sont pas des sociétés contrairement aux idées reçues sur Internet. Il s'agit plutôt d'un véhicule de placement collectif dont l'objectif est de se constituer un patrimoine immobilier. A cet effet, les SCPI font régulièrement recours à l'épargne publique.

Les SCPI les plus rémunératrices du marché sont les SCPI diversifiées. Idem pour les SCPI spécialisées dans la logistique, la santé ou encore le résidentiel. Dans la liste des grands perdants de la crise de 2020–2021, il y a notamment les SCPI bureaux et celles investies majoritairement dans les hôtels. Les meilleures SCPI du marché ont délivré des rendements supérieurs à 7 % en 2021. C'est notamment le cas des SCPI Corum Origin et Iroko Zen. Elles ont enregistré des taux de distribution respectifs de 7,03 % et 7,10 %.

Les SCPI : comment fonctionnent-elles ?

L'essentiel à savoir est que les SCPI génèrent des revenus sous forme de dividendes. Bien entendu, seuls les associés y ont droit. Pour intégrer la communauté de porteurs de parts d'une SCPI, il faut souscrire un certain nombre de parts sociales. Les fonds récoltés par la société de gestion, celle qui gère le parc immobilier, servent à financer de nouvelles acquisitions. Les actifs récemment acquis viennent ensuite améliorer la performance locative du patrimoine de la SCPI.

En quelque sorte, les SCPI remercient leurs associés en distribuant des dividendes trimestriels. Calculés en fonction du nombre de parts acquises et de la date de souscription, ils proviennent des loyers dégagés par le parc immobilier de la SCPI.

Sur une année civile, les SCPI versent 4 acomptes sur dividendes à leurs associés. Les montants étant très variables, ils sont toujours communiqués par la SGP dans le bulletin d'information trimestriel. L'ensemble des données relatives à la performance locative, à l'évolution du capital social ainsi qu'aux changements opérés sur le trimestre précédent y sont affichées clairement.

Bien évidemment, les SCPI imposent un ticket d'entrée modeste aux investisseurs. Il oscille généralement entre 200 € et 1 000 €. Découvrez des SCPI accessibles à moins de 200 € sur PORTAIL SCPI. Vous y trouverez aussi des SCPI éligibles en démembrement de propriété. D'autres sont compatibles avec des contrats d'assurance-vie. Donc, vous ne risquez pas de regretter votre visite sur Portail-SCPI.fr !

Décryptage des principaux avantages rattachés aux SCPI

Il s'avère avantageux d'investir son argent en SCPI. La solution ultime consiste à investir dans différentes SCPI. Il devient ainsi possible de multiplier les compléments de revenus générés, et ce pendant plusieurs années. Le prix de la part reste accessible, peu importe la méthode d'investissement sélectionnée. Des banques et autres établissements de crédit acceptent de financer des parts de SCPI sous certaines conditions.

En somme, les avantages de la pierre-papier via les SCPI sont réels. Cela permet notamment de :

- Toucher des revenus complémentaires réguliers. Les rendements annuels d'une SCPI peuvent monter jusqu'à 10 %.

- Créer un portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés sans se ruiner. Le porteur de part n'acquiert pas directement les actifs détenus par la SCPI.

- Accéder au secteur de l'immobilier professionnel à moindre coût. Le prix acquéreur d'une SCPI commence à partir de 200 € voire moins chez certaines SCPI de rendement.

- Échapper aux contraintes de gestion locative. En effet, c'est la SGP qui s'en occupe.

- Acheter plusieurs parts de SCPI à crédit. Vous bénéficiez ainsi de l'effet de levier de votre emprunt.

- Loger des parts de SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie. Les revenus générés sont donc défiscalisés.

Notons néanmoins que toutes les SCPI ne rapportent pas de revenus trimestriels. Ils sont quasi-inexistants chez certaines catégories de SCPI. C'est notamment le cas des SCPI de plus-values. Les SCPI fiscales, quant à elles, génèrent de faibles rendements à leurs associés. Des avantages fiscaux intéressants y sont rattachés, selon le dispositif (Pinel, Malraux, etc.).