La scpi un placement qui résiste à la crise

Alors que nous traversons une crise sanitaire et économique sans précédent, un grand nombre d'épargnants s'interrogent de manière légitime sur la solidité de leurs investissements.

En attendant des progrès concrets sur le redémarrage de l'économie, ou par sécurité, quelques investisseurs peuvent être amenés à privilégier les placements sans risque et nombreux sont ceux qui cèdent à la facilité et investissent, une partie de leurs liquidités dans un Livret A ou le compte à terme proposé par leur banque.

Pourtant, il existe des solutions simples à mettre en œuvre pour améliorer la rémunération de son capital et les opportunités d'investissement ne manquent pas, comme par exemple, placer son argent dans une SCPI .

Selon la dernière étude statistique de l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les SCPI et OPCI grand public ont levé 1,8 milliard d'euros, ce qui représente un volume en progression de 6 % par rapport au dernier trimestre de l'année précédente, confirmant ainsi un regain déjà constaté lors des deux derniers trimestres de 2020, indique le rapport.

Pour Jean-Marc Coly, Président de l'ASPIM, "Ce sont les SCPI qui ont porté la collecte au premier trimestre, bien que la reprise soit encore difficile dans les réseaux de distribution adossés à des groupes bancaires", a-t-il déclaré.

Malgré les aléas de la situation économique, cet engouement des français pour la pierre papier, s'explique en partie par les nombreux avantages qu'elle procure.

En effet, en plus de sa facilité de gestion (La gestion est confiée à un professionnel de l'immobilier en compensation de frais de gestion réglés à la société de gestion), la SCPI offre un certain nombre d'arguments, à savoir l'utilisation d'un capital limité (Montant inférieur à l'acquisition d'un bien immobilier) , des rendements intéressants (de 4% à 5 % en moyenne), un placement rassurant et sécuritaire (Investissement dans l'immobilier), une importante variété des biens et des locataires, une répartition des risques locatifs, des rendements réguliers, etc.

La liste pourrait se poursuivre, mais ce qui est certain, c'est que ce type de placement convainc de plus en plus les particuliers, car il est fondé sur de l'immobilier locatif.

Faisons un bref récapitulatif sur ce produit financier qui dispose de nombreux atouts à la fois en tant que placement pour la retraite ou pour les rendements qu'il procure.

Qu'est-ce qu'une SCPI ou société civile de placement immobilier ?

SCPI est le sigle de société civile de placement immobilier, il s'agit d'un placement financier qui existe sous la forme d'une entité d'investissement de placement collectif également appelée société de gestion.

Principe de fonctionnement d'une SCPI et de la société de gestion

Le gestionnaire de la SCPI a pour mission la gestion d'un parc immobilier professionnel à partir duquel il perçoit des loyers qu'il redistribue aux porteurs de parts qui sont les investisseurs.

La société de gestion a également pour objet la collecte du capital des investisseurs, elle achète un patrimoine immobilier, gère les travaux et règle les taxes et recherche des locataires.

L'entreprise en charge de la gestion de la SCPI peut également revendre des biens en vue de faire une plus-value.

En somme, une SCPI est un placement financier qui permet à un investisseur d'investir dans la pierre papier à partir d'un ticket d'entrée qui varie en fonction des projets.

Ce billet d'entrée, peut être compris entre 10 et 100 euros, ou dépasser des centaines voire des milliers d'euros lors de l'achat d'une part.

En contrepartie de cette souscription, l'épargnant s'engage à verser cette même somme pendant au moins les douze premiers mois.

En achetant des parts de SCPI, on devient associé d'une société et l'on bénéficie de droits qui permettent de participer à la vie de la SCPI en prenant part aux votes des résolutions durant les assemblées générales.

La vocation première d'un tel véhicule financier est l'acquisition et la gestion d'un bien immobilier locatif avec l'objectif de dégager un rendement à partir des loyers imposés comme des revenus fonciers.

Dans la majorité des cas, il se passe un certain temps entre la date de souscription et la date à laquelle les premiers dividendes ou acomptes sur dividendes sont versés.

Pour la revente de ses parts dans la SCPI, l'investisseur peut passer par un marché secondaire qui lui permettra de sortir de son investissement.

Quels sont les différents types de SCPI ?

Il en existe deux grandes catégories, à savoir les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.

Les SCPI de rendement sont basées sur les immeubles d'entreprise (Commerces, bureaux, etc) , elles permettent aux investisseurs qui souhaitent avoir des revenus réguliers, d'obtenir des rendements supérieurs à 5% par an dans la plupart des cas.

En complément les SCPI fiscales sont un bon moyen pour leurs souscripteurs de bénéficier d'une réduction du montant de leurs impôts à travers un dispositif de défiscalisation tel que la loi Pinel ou la loi Malraux.

Conclusion : Ce qu'il faut retenir de la SCPI

Alors que l'avenir économique reste encore fragile, et que l'incertitude demeure sur les marchés boursiers en raison de la crise sanitaire du Coronavirus, la SCPI présente de nombreux atouts et un fort potentiel de développement, car les taux de rendement des SCPI ne devraient pas subir une baisse trop importante dans les années à venir.

De plus, l'année 2021 devrait être une bonne année pour l'investissement locatif.