Mercredi 16 juin 2021 - 03:15 | A ne pas manquer : Le 22 Avril 2021 - Réunion de la Banque centrale européenne

La scpi un placement qui résiste à la crise

Alors que nous traversons une crise sanitaire et économique sans précédent, un grand nombre d'épargnants s'interrogent de manière légitime sur la solidité de leurs investissements.

En attendant des progrès concrets sur le redémarrage de l'économie, ou par sécurité, quelques investisseurs peuvent être amenés à privilégier les placements sans risque et nombreux sont ceux qui cèdent à la facilité et investissent, une partie de leurs liquidités dans un Livret A ou le compte à terme proposé par leur banque.

Pourtant, il existe des solutions simples à mettre en œuvre pour améliorer la rémunération de son capital et les opportunités d'investissement ne manquent pas, comme par exemple, placer son argent dans une SCPI .

Selon la dernière étude statistique de l'association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les SCPI et OPCI grand public ont levé 1,8 milliard d'euros, ce qui représente un volume en progression de 6 % par rapport au dernier trimestre de l'année précédente, confirmant ainsi un regain déjà constaté lors des deux derniers trimestres de 2020, indique le rapport.

Pour Jean-Marc Coly, Président de l'ASPIM, "Ce sont les SCPI qui ont porté la collecte au premier trimestre, bien que la reprise soit encore difficile dans les réseaux de distribution adossés à des groupes bancaires", a-t-il déclaré.

Malgré les aléas de la situation économique, cet engouement des français pour la pierre papier, s'explique en partie par les nombreux avantages qu'elle procure.

En effet, en plus de sa facilité de gestion (La gestion est confiée à un professionnel de l'immobilier en compensation de frais de gestion réglés à la société de gestion), la SCPI offre un certain nombre d'arguments, à savoir l'utilisation d'un capital limité (Montant inférieur à l'acquisition d'un bien immobilier) , des rendements intéressants (de 4% à 5 % en moyenne), un placement rassurant et sécuritaire (Investissement dans l'immobilier), une importante variété des biens et des locataires, une répartition des risques locatifs, des rendements réguliers, etc.

La liste pourrait se poursuivre, mais ce qui est certain, c'est que ce type de placement convainc de plus en plus les particuliers, car il est fondé sur de l'immobilier locatif.

Faisons un bref récapitulatif sur ce produit financier qui dispose de nombreux atouts à la fois en tant que placement pour la retraite ou pour les rendements qu'il procure.

Qu'est-ce qu'une SCPI ou société civile de placement immobilier ?

SCPI est le sigle de société civile de placement immobilier, il s'agit d'un placement financier qui existe sous la forme d'une entité d'investissement de placement collectif également appelée société de gestion.

Principe de fonctionnement d'une SCPI et de la société de gestion

Le gestionnaire de la SCPI a pour mission la gestion d'un parc immobilier professionnel à partir duquel il perçoit des loyers qu'il redistribue aux porteurs de parts qui sont les investisseurs.

La société de gestion a également pour objet la collecte du capital des investisseurs, elle achète un patrimoine immobilier, gère les travaux et règle les taxes et recherche des locataires.

L'entreprise en charge de la gestion de la SCPI peut également revendre des biens en vue de faire une plus-value.

En somme, une SCPI est un placement financier qui permet à un investisseur d'investir dans la pierre papier à partir d'un ticket d'entrée qui varie en fonction des projets.

Ce billet d'entrée, peut être compris entre 10 et 100 euros, ou dépasser des centaines voire des milliers d'euros lors de l'achat d'une part.

En contrepartie de cette souscription, l'épargnant s'engage à verser cette même somme pendant au moins les douze premiers mois.

En achetant des parts de SCPI, on devient associé d'une société et l'on bénéficie de droits qui permettent de participer à la vie de la SCPI en prenant part aux votes des résolutions durant les assemblées générales.

La vocation première d'un tel véhicule financier est l'acquisition et la gestion d'un bien immobilier locatif avec l'objectif de dégager un rendement à partir des loyers imposés comme des revenus fonciers.

Dans la majorité des cas, il se passe un certain temps entre la date de souscription et la date à laquelle les premiers dividendes ou acomptes sur dividendes sont versés.

Pour la revente de ses parts dans la SCPI, l'investisseur peut passer par un marché secondaire qui lui permettra de sortir de son investissement.

Quels sont les différents types de SCPI ?

Il en existe deux grandes catégories, à savoir les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.

Les SCPI de rendement sont basées sur les immeubles d'entreprise (Commerces, bureaux, etc) , elles permettent aux investisseurs qui souhaitent avoir des revenus réguliers, d'obtenir des rendements supérieurs à 5% par an dans la plupart des cas.

En complément les SCPI fiscales sont un bon moyen pour leurs souscripteurs de bénéficier d'une réduction du montant de leurs impôts à travers un dispositif de défiscalisation tel que la loi Pinel ou la loi Malraux.

Conclusion : Ce qu'il faut retenir de la SCPI

Alors que l'avenir économique reste encore fragile, et que l'incertitude demeure sur les marchés boursiers en raison de la crise sanitaire du Coronavirus, la SCPI présente de nombreux atouts et un fort potentiel de développement, car les taux de rendement des SCPI ne devraient pas subir une baisse trop importante dans les années à venir.

De plus, l'année 2021 devrait être une bonne année pour l'investissement locatif.


Ce contenu est diffusé par Leguideboursier.com, il n`a qu`une portée informative et pédagogique.Les informations et données financières ainsi que les analyses diffusées par Leguideboursier.com n`ont aucune valeur contractuelle et ne constituent en aucun cas une aide à la décision, une offre de vente ou une sollicitation d`achat de valeurs mobilières ou d`instruments financiers.

La responsabilité de LeGuideBoursier.com et/ou de ses dirigeants et salariés ne peut être retenue directement ou indirectement suite à l`utilisation des informations et analyses par les lecteurs et sur la pertinence des informations diffusées.

Il est recommandé à toute personne non avertie de consulter un conseiller professionnel avant tout investissement, car le trading peut vous exposer à des pertes supérieures aux dépôts chez votre broker.

Tout investisseur doit se faire son propre jugement avant d`investir dans un produit financier afin qu`il soit adapté à sa situation financière, fiscale et légale

Auteur
Trader et investisseur pour compte propre

David

Trader et investisseur à temps plein.J'adapte mes stratégies en fonction de l'évolution des marchés. Je trade principalement des actions et utilise les analyses techniques pour le day trading et les analyses fondamentales pour les trades à long terme.

Vous aimerez aussi

0 Commentaire

Laissez un commentaire



CONTENUS SPONSORISÉS



Analyse technique, les bases pour trader en bourse
11 janvier 2021

L'analyse technique est l'une des méthodes les plus populaires utilisée par les traders pour faire de la spéculation sur les marchés boursiers.Afin de faciliter leur processus de prise de décision, de nombreux day traders et scalpers utilisent des stratégies dont le fondement est basé sur l'analyse technique.

Apprendre les chandeliers japonais
12 janvier 2021

Transmise de génération en génération et gardée secrète par les traders japonais pendant plusieurs siècles, elle apporte une vision unique sur la psychologie des marchés boursiers. Les chandeliers japonais permettent d'afficher le graphique des prix d'un actif. Ils indiquent rapidement, à l'aide de code couleurs,...

Apprendre les figures chartistes
14 janvier 2021

Le chartisme est une analyse graphique, il vient du terme anglo-saxon Chart qui désigne un graphique. Cette méthodologie graphique dont les figures plus ou moins géométriques produisent de façon récurrente des configurations qui permettent d'aider à mieux anticiper le mouvement d'un titre prend ses racines dans le...