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Étude / immobilier : vaut-il mieux être propriétaire ou locataire de sa résidence dans les 10 plus grandes villes de france ?

D'après les derniers chiffres de l'INSEE, 58% des Français sont propriétaires de leur logement. Dans les dix plus grandes villes de l'hexagone, l'accès à la propriété peut paraître compliqué : niveaux de salaires demandés élevés, apport conséquent. Pourtant, à y regarder de plus près, il est souvent plus judicieux d'investir dans son logement plutôt que d'en être locataire. C'est ce que révèle l'étude[1] menée par Save.immo, application permettant de calculer en moins d'une minute de la pertinence d'un projet immo.

Évolution du prix d'un appartement en 5 ans

Entre le 1er janvier 2016 et le 1er janvier 2021, les villes ayant connu la plus forte progression du prix au m2 sont :

  1. Lyon (+39,1%)
  2. Nantes (+37,9%)
  3. Bordeaux (31,9%)
  4. Toulouse (31,3%)
  5. Lille (+29,6%)
  6. Paris (+24,6%)
  7. Strasbourg (+23,4%)
  8. Marseille (20,4%)
  9. Nice (17,4%)
  10. Montpellier (+15,2%)

« Avec le COVID-19, le prix du marché de certaines grandes villes telles que Paris ou Lyon est en train de diminuer légèrement, mais cela devrait repartir à la hausse une fois la crise passée, c'est donc le bon moment d'investir» ,Paul Duthoit, fondateur de Save.immo

Le salaire nécessaire moyen pour acheter ou louer un 2 pièces (environ 45m2)

Avec un apport de 10% couvrant principalement les frais d'acquisition, voici combien il faut gagner chaque mois pour espérer être propriétaire dans les 10 plus grandes villes de France :

  1. Paris : 5.750€ / mois
  2. Lyon : 2.950€ / mois
  3. Bordeaux : 2.500€ / mois
  4. Nice : 2.450€ / mois
  5. Nantes : 2.100€ / mois
  6. Lille : 1.950€ / mois
  7. Strasbourg : 1.800€ / mois
  8. Marseille : 1.800€ / mois
  9. Toulouse : 1.800€ / mois
  10. Montpellier : 1.750€ / mois

En tant que locataire, la donne change complètement :

  1. Paris : 3.750€ / mois
  2. Lyon : 2.400€ / mois
  3. Nice : 2.400€ / mois
  4. Bordeaux : 2.100€ / mois
  5. Lille : 2.100€ / mois
  6. Montpellier : 1.950€/ mois
  7. Strasbourg : 1.950€ / mois
  8. Marseille : 1.950€ / mois
  9. Toulouse : 1.950€ / mois
  10. Nantes : 1.800€ / mois

« On voit très clairement qu'il est plus intéressant d'acheter son logement plutôt que d'en être locataire dans les villes de Lille, Strasbourg, Montpellier, Toulouse et Marseille. A Nice, l'écart de prix par mois n'est que de 50€. »

Paul Duthoit

Des amortissements de frais d'acquisition extrêmement rapides

Contrairement à la moyenne nationale qui est de 5 ans, les dix plus grandes villes de France peuvent se targuer d'avoir un gros avantage : une durée d'amortissement des frais d'acquisition inférieure à un an.

  1. Lyon : 6 mois
  2. Nantes : 8 mois
  3. Bordeaux : 9 mois
  4. Paris : 11 mois
  5. Marseille : 12 mois
  6. Toulouse : 12 mois
  7. Nice : 12 mois
  8. Montpellier : 12 mois
  9. Strasbourg : 12 mois
  10. Lille : 12 mois

« A Paris, en 11 mois, le propriétaire a déjà amorti tous ses frais d'acquisition. Il va dès lors commencer à rembourser son achat et se créer un capital. Au bout de onze mois, s'il revend, il ne devra pas d'argent à la banque. » - Paul Duthoit

Propriétaire vs Locataire, qui gagne ?

propriétaire vs locataire

Dans les 10 plus grandes villes de France, acheter sa résidence est plus intéressant que de la louer, à condition d'y rester un moins deux ans (excepté à Montpellier).

« On s'aperçoit qu'être propriétaire demande un effort financier plus important qu'en tant que locataire. Mais si un locataire a la capacité d'épargner suffisamment et qu'il souhaite s'installer pour au moins deux ans, alors il devrait sérieusement réfléchir au fait d'acheter. » - Paul Duthoit

Achat en 2015, revente en 2020 : quelle plus-value ?

plus value immobilier

« À Paris, sur 5 ans, c'est comme si le propriétaire avait épargné l'intégralité des dépenses lié à son bien et qu'une rente de 570€ / mois venez s'y ajouter. On pense, souvent à tort, que notre résidence principale nous coûte de l'argent, alors qu'elle nous en rapporte beaucoup, même si on ne touche cette somme qu'à la revente. » - Paul Duthoit

A propos de Save.immo

Fondée en décembre 2020 par Paul Duthoit, save.immo est lapremière application gratuite permettant de concrétiser ses projets d'achat et d'investissement immobilier sereinement. Enmoins d'une minute, Save calculetoutes les données essentielles à l'acquéreur : frais de notaires, total à financer, montant d'emprunt et frais annexes, rentabilité, coût d'acquisition au mètre carré, estimation de valeur de revente.. soit plus d'une centaine de valeurs clés. L'investisseur sait en un clin d'œil si le bien qu'il souhaite acquérir vaut la peine ou non, et ce qu'il lui rapportera en cas de revente. La modulation des données en temps réel permet de vérifier la faisabilité de son projet même en pleine visite ou lorsqu'il souhaite optimiser rapidement son offre d'achat. L'application est disponible sur iOS et sur Android.

[1] Étude menée sur plus de 15 millions de données publiques issues des fichiers open data DVF (Demande de Valeurs Foncières) entre 2016 et 2020.


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Tout investisseur doit se faire son propre jugement avant d`investir dans un produit financier afin qu`il soit adapté à sa situation financière, fiscale et légale

Auteur
Trader et investisseur pour compte propre

David

Trader et investisseur à temps plein.J'adapte mes stratégies en fonction de l'évolution des marchés. Je trade principalement des actions et utilise les analyses techniques pour le day trading et les analyses fondamentales pour les trades à long terme.

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