Prix de l'immobilier. l'effondrement

C'est un article très pessimiste du Figaro qui indique en gros que les prix immobiliers doivent baisser de 20% pour que le marché puisse à nouveau être fonctionnel et s'adapter à la hausse des taux d'intérêt. C'est exactement ce que je disais dans un vidéo que vous trouverez en toute fin de cet article et dans laquelle j'expliquais que les prix allaient corriger de 24% en 24 mois et j'avais dit cela il y… 7 mois.  Ce qui semblait presque impossible il y a un an est en train de prendre forme sous vos yeux. Pour le moment le timing est parfaitement respecté et la chute se confirme analyse après analyse, statistique après statistique.

En Ile de France, la région ou la demande est par définition la plus forte puisque c'est la région la plus dynamique économiquement et la plus densément peuplée, la baisse est même de plus de 10% sur les maisons et de presque 9% sur les appartements.

Autant vous dire que c'est l'effondrement !

Dans le Nord-Pas-de-Calais comme nous le disions de mon temps c'est même -13.3% pour les appartements.

Dire que certains pensent encore que « l'immobilier cela monte toujours ».

Et bien c'est non.

C'est faux.

L'immobilier monte tout le temps, tant que les taux baissent et restent bas.

Dès que les taux montent ou restent élevés durablement alors les prix de l'immobilier corrigent parce que les achats sont faits à crédits!

La capacité d'endettement moyenne doit être en ligne avec les prix moyens du m² et le taux d'emprunt moyen.

Les prix de l'immobilier sont l'un des prix les plus « mathématiques » et les plus prévisibles qui soient.

Source : Le Figaro "Prix de l'immobilier: jusqu'où ira la chute?"

Charles SANNAT