Les 5 critères pour bien choisir sa scpi

L'immobilier reste l'un des investissements préféré des français, la pierre rassure et offre une rémunération non négligeable dès lors que l'investissement est bien réfléchi.

Comme tout placement, à moins de se rapporter à un classement des scpi, sélectionner un produit attractif nécessite d'avoir une bonne compréhension du marché immobilier ainsi que les compétences nécessaires en finance pour tirer le meilleur parti de son investissement.

Pour choisir les meilleures SCPI de rendement, il faut aussi se poser les bonnes questions pour pouvoir maximiser ses rendements tout en limitant les risques. Examinons les points essentiels qui sont à prendre en considération lorsque l'on souhaite investir dans une SCPI.

Comment choisir une SCPI ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) achètent et gèrent un ou plusieurs biens immobiliers qui sont  affectés à la location et reversent à leurs associés, sous forme de dividendes, les loyers reçues moins les frais.

Pour en profiter, il faut placer son épargne sur une échéance d'au moins huit à dix ans.

Accorder une importance particulière aux sociétés d'envergure, les SCPI spécialisée dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, etc.) procurent une performance au dessus de l'immobilier d'habitation.

Préférez celles dont la capitalisation excède les 250 millions d'euros.

Voyons maintenant les principaux critères à prendre en compte avant d'investir dans une SCPI ?

Choisir une SCPI : Les 5 critères importants

Choisir la SCPI qui offre le meilleur retour sur investissement n'est pas une décision à prendre avec légèreté.

En effet, même si de premier abord on aurait tendance à privilégier la SCPI qui offre le meilleur rendement, il est tout de même important de prendre en considération plusieurs critères.

Par exemple, avant de se lancer dans ce type de placement, il est important d'avoir au préalable pu définir son profil  d'investisseur et de déterminer des objectifs tant personnels que financiers.

Mais avant tout il y a des critères déterminant à prendre en considération, à savoir le taux d'occupation, le poids des charges, la durabilité du dividende, les frais de gestion et les  conditions de revente.

Critère numéro 1 : Le taux d'occupation de la SCPI

Le taux d'occupation apparaît dans le descriptif fournit par la société de gestion, il est calculé à partir des loyers facturés et les loyers facturables, il doit impérativement être supérieur à 90%.

Critère numéro 2 : Les charges liées à la SCPI

Dans le cadre d'une SCPI, le montant total des charges courantes doit être inférieur à 25% des loyers. Pour trouver cette information, l'investisseur doit consulter le rapport annuel communiqué par la société de gestion, et examiner la section des résultats financiers.

Critère numéro 3 : La durabilité du dividende

La société de gestion met chaque année en réserve une part des recettes de la SCPI, permettant ainsi de pérenniser le dividende versé. Une somme trop importante doit attirer l'attention de l'investisseur, car cela peut laissé à penser que la SCPI émet des incertitudes quant à la rentabilité future du bien immobilier.

Critère numéro 4 : Les frais de gestion liés à la SCPI

À la signature du contrat de la SCPI, une commission d'environ 10% est prélevée sur le cours d'émission, alors que les frais de sortie sont variables. Avant d'acheter des parts dans une SCPI, il peut être judicieux pour un produit similaire de comparer les commissions qui sont prélevées par les différentes SCPI.

Critère numéro 5 : Les conditions de revente à la SCPI

La liquidité est probablement l'un des critères les plus importants à prendre en considération. En effet, les sociétés de gestion d'actifs ne garantissent pas la revente des parts de SCPI, le taux de rotation des liquidités, à savoir, le nombre de parts en attente de retrait comparé au nombre de parts composant le capital doit être en dessous de 1%.